襄阳公寓市场情况受城市发展、人口流动及政策调控等多重因素影响。目前，市场呈现分化态势，整体进入调整与发展的新阶段。
从供应层面看，近年来襄阳有多个公寓项目入市，主要集中在樊城区和襄州区等商业配套相对成熟的区域。产品类型以小型Loft和平层公寓为主，面积多在30至60平方米之间，主打低总价和灵活空间，主要面向年轻白领、投资客及部分过渡性住房需求者。
需求方面，公寓市场的投资属性依然显著。许多购房者看中其总价低、不限购的优势，用于出租获取长期收益。然而，随着住宅市场调控深入，公寓的转手税费较高、流动性相对较差的特点也更为购房者所关注，这使得部分纯投资需求趋于理性。
价格走势上，襄阳公寓价格与住宅相比存在一定价差，整体较为平稳。不同地段和品质的项目价格差异明显。核心商圈、毗邻大型商业综合体或产业园区的高品质公寓，租金回报率和价格稳定性相对更好。而位置偏远、配套滞后的项目则面临去化压力。
政策环境是影响公寓市场的关键。商业公寓产品通常不享受住宅的落户、学区等政策，其水电物业费用一般按商业标准收取，生活成本较高。这是潜在买家需要重点考量的因素。
未来展望，随着襄阳城市能级提升和产业人口集聚，对租赁住房及多元化居住产品的需求将持续存在。具备优质物业管理和完善生活配套的公寓项目，仍能在市场中找到发展空间。市场将更倾向于产品力强、运营服务好的项目。
对于有意向的购房者，建议明确自身需求。若是投资，需仔细计算租金回报率、空置风险及长期持有成本，优先选择人口密集、租赁需求旺盛的核心地段。若是自住过渡，则需权衡生活便利性与长期生活成本，并了解清楚项目的产权性质及相关政策。